Как уменьшить платежи по ипотеке

Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 

Ипотека – это выход, если очень нужно жилье, а накоплений нет. Проценты по этим платежам невелики, однако, сроки диктуют нам необходимость заранее побеспокоиться о будущем и по возможности уменьшить кредитное

бремя.

 1. Дифференцированный график погашения кредита намного выгоднее, чем аннуитетный

• При погашении кредита в соответствии с графиком по дифференцированным платежам переплата по кредиту составит намного меньше, чем по аннуитетным. Дифференцированные платежи на первом этапе кажутся более тяжелыми за счет того, что сначала платишь много, а потом мало. Но они убывают каждый месяц и, в результате, платеж по дифференцированным платежам станет ниже, чем по аннуитету. В итоге, экономия за 30 лет составит несколько миллионов.
  

 2. Страховать предмет залога лучше самостоятельно

• Как правило, при оформлении кредита, банк сам предлагает страховую компанию, с которой у него существует выгодное взаимодействие. И тут стоит вспомнить, что тарифы в страховых компаниях могут отличаться до 40%. Т.е. у неприкормленных компаний они всегда на порядок ниже. А это значит, что условии того, что комплексное страхование достигает 2% от суммы кредита, можно сэкономить до 0,8% на страховании ежегодно, что за три десятка лет выльется опять же в миллионы.
  

 3. Чтобы снизить выплаты, стоит оформить кредит на максимальный срок Чем дольше срок, тем ниже платеж.

• Если оформить ипотеку на 20 лет, то ежемесячный платеж будет реально выше, чем если его оформить на 30 лет. Тут еще нужно учесть инфляцию – выгода налицо.
  

 4. Лучше планируйте ежемесячный взнос загодя

• При получении кредита, всегда нужно закладывать меньшую сумму ежемесячных платежей, чем вам по силам отдавать. Это позволит вам не загонять себя в угол при наступлении финансовых проблем – много чего может случиться за десятки лет. Тем более, что банки позволяют досрочное полное погашение уже через 3-6 месяцев после взятия кредита. Гораздо лучше вносить платежи, что называется наперед.

 5. Откладывайте средства на депозит

• Досрочно рассчитаться с банком можно и по другому. Каждый аннуитетный платеж гасится через депозитный счет. Это значит, что заемщик вносит деньги на счет, а банк списывает с него платеж. Депозит - прекрасный инструмент для накопления денег. Но помните - при досрочном частичном погашении кредита обязательно пересчитывайте график платежей. Он должен уменьшаться.
  

 6. Обращайте внимание на изменения тарифов кредитования вашего банка

• Процентные ставки в хороших экономических условиях у банков снижаются. Эту информацию нужно отслеживайте на сайте банка. И если банк стал начал предлагать ипотеку на более выгодных условиях, то стоит обратиться к руководству с заявлением о снижении ставки на основании того, что вы - исправный заемщик. Банкиры, конечно, не таким заявлениям, но ставки обычно снижают.
  

 7. Оформляйте налоговый вычет

• С каждого потраченного 1 млн руб. можно вернуть 130 000 руб. По закону сумма, с которой идет возврат, не должна превышать 2 млн руб, поэтому после выплаты 2 000 000 рублей можно вернуть себе 260 000 руб. и направить их на погашение кредита.
  

 8. Оформляйте налоговый вычет за выплаченные банку проценты по ипотеке

• После выплаты процентов банку за каждый год, вы можете вернуть себе 13% от этой суммы. За 30 лет возвращенная сумма составит несколько миллионов.
  

9. Используйте для ипотеки материнский капитал

• Если у вас родился второй ребенок, можно использовать материнский капитал на погашение ипотеки. Если внести эту сумму в счет погашения основного долга, то за 30 лет экономия составит несколько миллионов рублей. Правда это не чистая экономия, а свободные средства на протяжении 30 лет, т.к. ежемесячно надо будет отдавать банку меньше именно на эту сумму.
  

10. Если купленная квартира в ипотеку - не единственное жилье, сдайте его в аренду

• Наверняка банк пропишет в договоре, что это запрещено. Но, если вы исправно и своевременно вносите платежи, банк не будет проверять вашу квартиру. Ставки арендной платы в Москве составляют от 30 000 руб. в месяц. Даже по самым скромным подсчетам в год можно сэкономить до 360 000 руб.   Источник: km.ru